แผนธุรกิจ GoodWill อพาร์ทเม้นท์ ในเขตเทศบาลวัดไร่ขิง จังหวัด นครปฐม

Abstract

ธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ เป็นธุรกิจที่เติบโตควบคู่ไปกับความต้องการที่อยู่อาศัยในพื้นที่โดยเฉพาะในแหล่งโรงงานอุตสาหกรรม การเพิ่มขึ้นของจำนวนของโรงงานเป็นผลให้เกิดการหลั่งไหลของคนต่างถิ่นเข้ามาอยู่อาศัยกันหนาแน่นขึ้น การเปลี่ยนแปลงของสังคมเมือง ตลอดจนทัศนคติของผู้บริโภคที่ต้องการประหยัดเวลาเดินทาง และเลือกที่พักใกล้ที่ทำงาน เป็นปัจจัยหลักที่ทำให้หอพัก/อพาร์ทเม้นท์เกิดขึ้นใหม่ตลอดเวลาเพื่อให้เพียงพอต่อความต้องการที่มีอัตราเพิ่มขึ้น การสำรวจความพึงพอใจของผู้บริโภคในการตัดสินใจเลือกหอพัก อพาร์ทเม้นท์จึงเป็นการตีกรอบแนวความคิดหรือความต้องการของกลุ่มลูกค้าเพื่อนำมาจัดทำเป็นแผนธุรกิจ และศึกษาความเป็นไปได้ของธุรกิจก่อนลงมือปฏิบัติจริง อย่างไรก็ตาม การลงทุนในธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ใช้เงินลงทุนค่อนข้างสูง ทั้งที่ดินและค่าก่อสร้าง ดังนั้นผู้ประกอบการจึงให้ความสำคัญกับการทำแผนธุรกิจ เพื่อนำกรอบความคิดมาจัดทำเป็นรูปแบบให้ชัดเจนขึ้นและสร้างวิธีคิดให้เป็นระบบระเบียบ มีการวิจัยเชิงสำรวจ โดยใช้แบบสอบถามเก็บข้อมูลกับกลุ่มตัวอย่าง เพื่อศึกษาหาพฤติกรรมการตัดสินใจของลูกค้าในการเช่าหอพัก/อพาร์ทเม้นท์ในพื้นที่เขตเทศบาลเมืองไร่ขิง จังหวัด นครปฐม และนำผลที่ได้จากการวิเคราะห์มาออกแบบส่วนประสมทางการตลาดของอพาร์ทเม้นท์ ผู้ประกอบการที่มีที่ดิน 1 ไร่ 3 งาน 55 ตารางวา ซึ่งสามารถแบ่งสร้างได้เป็น 2 เฟส โดยเริมสร้างเฟสแรกก่อน ขนาดพื้นที่ใช้สอย 1,680 ตารางเมตร เป็นตึก 4 ชั้นๆล่ะ 20 ยูนิต รวมทั้งหมด 80 ยูนิต โดยแบ่ง 10 ยูนิต เป็นร้านค้าเพื่ิออำนวยความสะดวกให้ผู้พัก ราคาค่าเช่าอยู่ที่ 2,500 บาท สำหรับชั้น 1 และชั้น 4 และ 2,000 บาทสำหรับชั้น 2-3 สำหรับงบประมาณการลงทุนจะอยู่ที่ 18 ล้านบาท โดยแบ่งเป็นไตรมาศแรกอยู่ที่ 60% ส่วนของของเจ้าของ 9 ล้านบาทและเงินกู้ 9 ล้านบาทประมาณการรายได้ต่อปี เฉพาะปีที่ 1 ไตรมาสแรกอยู่ที่ 60% ของห้องพักทั้งหมดและนอกนั้นคิดเป็น 90% ของห้องพักทั้งหมด ตลอดทั้งโครงการใช้ระยะเวลาคืนทุนเกิน 10 ปีขึ้นไป ผลตอบแทนจึงแตกต่างจากธุรกิจอื่นที่คืนทุนเร็วกว่า แต่ธุรกิจนี้สามารถเก็บเกี่ยวดอกผลไปตลอดจนกว่าจะเลิกหรือขายกิจการ ซึ่งจะเหมาะมากกับการลงทุนในระยะยาว